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首購族悲歌房?jī)r(jià)千萬內(nèi)行政區(qū)再少18個(gè)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-27

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根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，七都各行政區(qū)2019年與2023年房屋成交總價(jià)中位數(shù)變化，全臺(tái)一共有18個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)衝上千萬大關(guān)

近5年新北市房?jī)r(jià)千萬內(nèi)的行政區(qū)減少最多，包括三峽等五區(qū)上榜。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】首購買房預(yù)算常鎖定在千萬內(nèi)，不過近年來選擇愈來愈少，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，七都各行政區(qū)2019年與2023年房屋成交總價(jià)中位數(shù)變化，全臺(tái)一共有18個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)衝上千萬大關(guān)，包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區(qū)、西屯、安南、鼓山、仁武，其中又以新北市減少5個(gè)行政區(qū)最多，讓雙北購屋族只能望屋興嘆，反觀高雄仍有超過25個(gè)行政區(qū)總價(jià)在千萬以內(nèi)，七都最多。

591房屋交易網(wǎng)分析，七都中唯獨(dú)北市房?jī)r(jià)皆維持千萬以上，千萬內(nèi)的行政區(qū)又以新北市減少最多，上榜的區(qū)域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股，房?jī)r(jià)則在1098~1250萬元間，這些行政區(qū)近年在軌道議題加持下，總價(jià)突破千萬水準(zhǔn)，像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運(yùn)三鶯線、樹林捷運(yùn)樹林線、汐止捷運(yùn)汐東線等建設(shè)題材，替區(qū)域房市帶來大利多，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲。

接著桃園經(jīng)過5年則有4個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)晉升千萬以上，包括八德、桃園、蘆竹、龜山，總價(jià)分別在1020~1116萬元間，上述四區(qū)緊鄰新北，除了接收雙北外溢買盤外，區(qū)域內(nèi)重劃區(qū)大量推案，帶動(dòng)房?jī)r(jià)高漲，像是八德八擴(kuò)重劃區(qū)、龜山A7重劃區(qū)、蘆竹A10山鼻重劃區(qū)，以及桃園小檜溪、經(jīng)國、中路等多個(gè)重劃區(qū)交易密集，房?jī)r(jià)在5年間皆已脫離小資購屋選擇。

近年房?jī)r(jià)瘋漲的新竹，除了竹北與東區(qū)房?jī)r(jià)原先就超越千萬門檻，2023年連同寶山鄉(xiāng)與新埔鎮(zhèn)也加入千萬俱樂部，總價(jià)分別為1174、1120萬元，寶山緊鄰東區(qū)，該區(qū)在造鎮(zhèn)案「宏道新竹帝寶」推波助瀾下，連帶中古屋也攀上4字頭，區(qū)域行情水漲船高，而新埔則鄰近竹北，吸引竹科外溢買盤，交易集中在田新重劃區(qū)及新埔市區(qū)。

再來臺(tái)中5年內(nèi)也有4個(gè)行政區(qū)躍上千萬門檻，分別為北屯、烏日、東區(qū)、西屯，房?jī)r(jià)在1028~1128萬元間，房屋單價(jià)也皆由2字頭突破3字頭，臺(tái)中近年受惠臺(tái)商回流，整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)，加上首條捷運(yùn)通車後，帶動(dòng)沿線的北屯、西屯、烏日房?jī)r(jià)上漲，而東區(qū)則在三井LaLaport開幕後，替區(qū)域房市注入活水。

最後，南二都目前僅有3個(gè)行政區(qū)突破千萬元，分別為臺(tái)南安南、高雄鼓山與仁武，2023年房?jī)r(jià)在1015~1255萬元間，安南受惠北外環(huán)道路完工後將縮短與南科距離，吸引不少南科新貴購屋，加上「商60」副都心議題帶動(dòng)，成為臺(tái)南第一個(gè)房?jī)r(jià)站上千萬水準(zhǔn)的行政區(qū)。而高雄則有鼓山與仁武，前者地段精華，包括豪宅林立的美術(shù)館特區(qū)與農(nóng)16特區(qū)，成為高雄房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊，而後者因房?jī)r(jià)較鄰近的左營(yíng)、三民低，磁吸周圍外溢人口，以及工業(yè)區(qū)就業(yè)人口支撐，在大量人口紅利下，揮別小資區(qū)域。